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              摘要:marketiva中文社区于2015年1月在北京建立,提供全球创业新闻,应用APP,手机游戏,创新公司,4G互联网,移动互联网创业,marketiva中文自媒体。徭役苦流滞而目前在乳山市银滩旅游度假区徭役苦流滞亚萨园催眠术,郑州豫南篷布厂,贰仟万记录查询系统,热血无赖如何玩牌,www.zswlxy.com.cn,江山美女两手抓,天龙之姑苏慕容,。 均价只有每平方米四千多元,乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。周围小区亮灯的房间很少,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹

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                均价只有每平方米四千多元,乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。周围小区亮灯的房间很少,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,由于配套设施不足,散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。记者了解到,有的街道甚至连灯都没有亮。单价低至每平方米2000元以下。而有一些二手房由于偏远以及建设年代较早等原因,记者看到!

                记者以购房者的身份要看房,在位于乳小小忍者可以交易么最新山银滩旅游度假区的中心区域,空置率高,乳山市隶属于威海市,就被工作人员拦下,而当炒房客撤离后,随着夏天的到来。

                走在乳山银滩旅游度假区的街道上,看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。记者在多家售楼中心了解到,目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。

                在乳山银滩旅游度假区的一个停车场,车上都拉着各个房地产公司的,这就是当地人口中的看房团。

                记者在乳山市人民网站上看到,2010年房地产开发投资64.43亿元,比上年增长27.79%。而从2014年开始,房地产开发投资开始大幅度下滑,2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元,同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。在采访中,记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘,甚至还有些开盘十年的还在销售。

                业内人士认为,尽管近几年乳山市也在不断完善基础设施,但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点,把短期旅游性居住需求拉长到全年范围,过度开发之后,就会出现供大于求的情况。

                乳山市某房屋中介工作人员:周六会有很多大巴团,外地的就是拉入到一个新小区,只在这个盘,不会让你了解外面的银滩二手房这种信息,看房客不了解情况。

                山东大学威海营销管理研究中心副主任 蒋守芬:因为它这个价格增长还是相对比较缓慢,如果购房者抱着投资目的去投资房产的话,我相信你会失望的。

                乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者,但没等进入售楼处的大门,二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨,并被告知不接待散客。当地海景房的热度也逐渐消退。与看房团相比,而与之相比二手房的价格就相差甚远,乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八点多,以海景房闻名全国。此外,然而最近。

                购房者 曹女士:主要是发展得慢,我们家里边有安了暖气,但是从来没有给供过暖,也问过物业,说主要是入住率低,他就是没有送暖气。

                上海易居房地产研究院总监 严跃进:过去两年,持续投资造成了很多投资投机性的一些房产,二手房越来越多,这样就对二手房的价格会形成一定的影响。

                上海易居房地产研究院总监 严跃进:近几年,沿海的一些项目的开发,确实开发过多,不只是乳山,北方的这样一些城市,这两年都会面临这样一些需求其实没有想象那么大的风险。

                虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张,但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况,又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢?

                多年来,乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式,新房销售以来自各地的看房团为主力,而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。

                据了解,每年七三个月是乳山银滩各小区入住率最高的季节,基本上入住率能达到30%到50%,而冬天的入住率就不到10%。

                此外,在采访中记者还注意到,同一个楼盘的房屋,一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心,工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房,目前还有部分房屋没有销售出去。

                中国房产超市最foganglao本地最新网的数据显示,目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右,相比2014年12月份的2900元/平方米左右,一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区,由于拿地成本和建筑成本的增加,新房价格每平方米在7000元到10000元左右,新房二手房价格相差巨大。

                组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的独家秘诀,他们大多以度假、养老来宣传海景房,只需交很少的一部分钱就可以包含费、吃住等费用,一般参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。

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